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      上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭就上海將出臺地方調控細則的情況說,“近期上海有可能出臺地方調控細則,房產稅有可能在細則中有所體現”。

　　楊紅旭分析認為,上海極有可能先對增量住宅征稅,絕大部分自住性住宅(比如規定人均70平方米以內免征,就可以保護原有一套小二房,現新購一套大三房的改善性需求者),暫且都會免征,而且稅率也會比較低,0.6%左右比較合適。

　　另據知情人士透露,房產稅還可能會面向非本地戶口和取得上海居住證未滿一定年限的購房者征收。

　　而一位上海市地產界的知情人士透露,在已上報國務院的上海市房產稅實施細則修改方案中,房產稅稅率定為0.8%。其具體征收方式為,以契證上的購房金額為基數進行征收。

　　這位人士表示,在上報的方案中,上海會讓住宅擁有者自行報稅。“如有超期限瞞報漏報,也會在未來的交易環節上審查出來,到時候除了補足稅款,還會給予相應罰金。”

　　他透露,上海市有關部門最近針對本地居民進行的一項抽樣調查統計顯示,2009年上海市本地居民戶均擁有的住房套數為3套。而此次上海房產稅上報版本,即可能從第三套房開始征收。